據(jù)媒體報(bào)道，2002年前后我國(guó)迎來(lái)第一批住房貸款熱潮至今，由于那一波住房貸款期限基本以10-15年居多，按此計(jì)算將有一批“房奴”即將“解鎖”還清房貸。他們當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否增值?擺脫房貸束縛后的感覺(jué)又是怎樣，對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪。
首次貸款壓力大 買(mǎi)件好衣服都要思量
西安市民郭先生是早期房貸族的一員，2002年作為婚房購(gòu)買(mǎi)一套100平米的房子，總房?jī)r(jià)在30多萬(wàn)元。由于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)情況有限，只能一次性支付20萬(wàn)元，剩下的10萬(wàn)元通過(guò)銀行辦理貸款，期限10年，按照當(dāng)時(shí)5年期以上貸款年利率為5.04%，月供1000多元左右。郭先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)他和妻子的收入加起來(lái)有3000多元，成為房奴后家里三分之一的收入都用來(lái)還貸了，當(dāng)時(shí)的壓力非常大。剛結(jié)婚手里沒(méi)有什么積蓄，加之要還房貸真是承擔(dān)著巨大的壓力，媳婦當(dāng)時(shí)想買(mǎi)件好衣服都得深思熟慮，怕給家里添負(fù)擔(dān)。
剛當(dāng)房奴的初期，每天想的事情就是掙錢(qián)、攢錢(qián)、還房貸。經(jīng)過(guò)幾年的還貸歷練，漸漸的也就習(xí)慣了這樣的生活。還房貸的10年時(shí)間里，央行加息、降息月供也跟著在變化，但還在承受的范圍內(nèi)。郭先生告訴記者，為了早點(diǎn)擺脫房奴的枷鎖，他和妻子能省就省提前還清了房貸。
房屋是“賺”是“賠”不是時(shí)間的問(wèn)題
“剛還清房貸時(shí)又輕松又高興，但后來(lái)這股高興勁兒就沒(méi)了，”郭先生告訴記者，2002年買(mǎi)這套房子時(shí)每平方米的價(jià)格在3000多元左右，10年過(guò)去了，自己所在小區(qū)附近的房子每平方米只升值了1000多元。原因是自己所在小區(qū)的周?chē)际抢戏孔樱挥羞@一棟是小高層，沒(méi)有形成大的社區(qū)規(guī)模，價(jià)格就上不去。而自己一個(gè)朋友在2003年在科技路附近買(mǎi)的房子當(dāng)時(shí)每平方米的價(jià)格是2900元左右，10年的時(shí)間一平方米已漲到了八九千元，翻了近三倍。趙先生2000年貸款在豐禾路買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)一平米的價(jià)格是850元，如今房子的價(jià)格已升到了每平方米5000元左右。趙先生還咨詢(xún)了自己家小區(qū)對(duì)面的房子，一平方米的價(jià)格都在6000元以上了。
房子升值多少對(duì)剛性住房者而言都一樣
對(duì)于房屋升值多少，趙先生表現(xiàn)的比較淡定。趙先生說(shuō)，雖然自己的房子升值了近四倍，但還是必須要住在里面的，升不升值對(duì)他來(lái)說(shuō)都是一樣的。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)西安市今年10月住宅均價(jià)是7089元/平米，就算自己的房子每平米升值到5000元，距離西安住宅7089元/平米的均價(jià)還相差了2000多元。如果賣(mài)掉現(xiàn)在的房子重新買(mǎi)一套面積相同的房子，還得往里面倒貼錢(qián)。鮑先生在12年前買(mǎi)的房子每平方米已升值了4倍，他表示，對(duì)于自住型的購(gòu)房者，現(xiàn)在只能說(shuō)實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的保值，而不是升值，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上升的同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格也在提高，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)同樣的住房需要花掉比這套房更多的錢(qián)。
新房奴拋觀點(diǎn)不會(huì)輕易提前還房貸
采訪中一些老房奴們表示，只要有能力愿意提前還款。但新房奴卻有自己的觀點(diǎn)，小張今年成為新房奴中的一員。他認(rèn)為首批房貸借款者提前還貸損失了利率優(yōu)惠，以前辦理房貸可享受到7折優(yōu)惠，目前五年期限以上貸款利率6.55%來(lái)算，打完7折是4.585%，而銀行五年期存款利率才4.75%，兩者形成倒掛。如果提前還款，相當(dāng)于終止了優(yōu)惠，再貸款的話幾乎享受不到折扣優(yōu)惠。自己今年貸款時(shí)只享受到了9折優(yōu)惠，相比老房奴來(lái)說(shuō)差別大了。現(xiàn)在物價(jià)漲的飛快工資卻不見(jiàn)漲，不會(huì)為了還房貸扎緊脖子節(jié)約，慢慢還貸款能減緩點(diǎn)壓力，所以不會(huì)輕易提前還清貸款。
業(yè)內(nèi)提醒還清房貸記得撤銷(xiāo)抵押登記
對(duì)于已還清房貸的市民來(lái)說(shuō)，業(yè)內(nèi)人士宋先生提醒，還完房貸后一定要記得撤銷(xiāo)抵押登記，這樣才能擁有完整產(chǎn)權(quán)。辦理貸款時(shí)銀行一般會(huì)對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款之后，房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行撤銷(xiāo)抵押登記的程序，等到購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，再到房管局撤銷(xiāo)抵押登記，這時(shí)房主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)。
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